Tin Tức cập nhật về tình hình thị trường bất động sản, và các hoạt động tài chính khác
quang cao logo o tren


CafeLand – Trước khi mua nhà, đất với mục đích để ở hoặc kinh doanh, bạn cần chuẩn bị cho mình một vài bí kíp để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Đối với một sản phẩm nhà hay đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, thì nên thận trọng trong các vấn đề mà CafeLand tổng hợp dưới đây.

bi kip mua nha dat
bi kip mua nha dat

Đất thổ cư

-Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.

-Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.

-Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua-bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.

-Cả hai bên mua-bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

-Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.

 Nhà phố


-Bạn phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.

-Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…

Nhà trong hẻm


-Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi luật đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).

-Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

Mua để xây mới


-Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

-Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.

-Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

Nhà chung cư


-Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.

-Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.

-Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

-Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện.

-Những thông tin mà người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ - an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…

-Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.
►►Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất trong năm ►►

~~ ĐẤT THỔ CƯ ĐỨC HÒA LONG AN ~~ 
♦ Mặt tiền DT 825. Thuộc xã Hòa Khánh Đông. Huyện Đức Hòa. Long An 
♦  Đã có Sổ Hồng. 
♦  Diện Tích 5,5x20=110m2.
♦  Giá chỉ 900 triệu
​​​​♦ Cách thị trấn Đức Hòa 3 Phút. chợ Đức Hòa 3km. Trường đại Học Tân Tạo 5km.
♦ Xây dựng được 6 phòng trọ . 4x3=12m2. giá cho thuê hiện tại 1 triệu/tháng.





THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 HOTLINE: PKD 0901096760 THIÊN LÂM
 EMAIL: thienlamnhadat@gmail.com
 WEBSITElambatdongsan.com 

 Làm việc Chuyên nghiệp - Uy tín - Tận tâm
 Cam kết luôn đồng hành với Khách hàng Trước và Sau bán hàng
 Cam kết Giá gốc - Ưu đãi - Khuyến mãi trực tiếp từ Chủ đầu tư


Hiện nay có không ít trường hợp nhà, đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng khi làm Sổ đỏ lại chỉ đứng tên một người chồng hoặc vợ. Vậy khi đó người không đứng tên trong Sổ đỏ có được chia nhà khi ly hôn?
 
chia tai san ly hon
chia tai san ly hon
Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng?

-Theo nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng, thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập (khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

-Theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung.

-Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

-Như vậy, khi đăng ký quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi hai vợ chồng trên Sổ đỏ.

-Song không phải trong mọi trường hợp Sổ đỏ đều ghi tên cả vợ và chồng, nếu đó là tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Không đứng tên trong Sổ đỏ có được chia nhà khi ly hôn?

-Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng.

-Theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

-Theo đó, nếu có tranh chấp, người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh. Trong trường hợp không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp là của riêng, đó là của chung vợ chồng.

-Như vậy, người đứng tên trong Sổ đỏ muốn được pháp luật công nhận đó là tài sản riêng của mình thì bắt buộc phải chứng minh nếu không chứng minh được thì tài sản đó là tài sản chung của vợ, chồng.

-Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật này, khi ly hôn, tài sản chung được chia đôi có tính đến các yếu tố như: Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung…

-Do đó, dù không đứng tên trong Sổ đỏ nhưng nếu là tài sản chung thì vẫn được chia tài sản khi ly hôn.
TRANG CHỦ:                                                                                                NGUỒN:


Dân trí Lợi dụng người lớn vắng nhà, thiếu niên 15 tuổi ở tỉnh Vĩnh Long đã dùng vũ lực cưỡng bức bé gái hàng xóm. Nạn nhân chống cự quyết liệt và bỏ chạy. Sau đó, đối tượng bị mọi người bắt giữ giao công an.

PHAM-TUAN-KHANH-HIEP-DAM
PHAM-TUAN-KHANH-HIEP-DAM
 - Ngày 29/11, TAND tỉnh Vĩnh Long mở phiên tòa phúc thẩm đối với bị cáo Phạm Tuấn Khanh (SN 30/9/2003) ngụ ấp Tân Thạnh, xã Tân Hạnh, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long về tội Hiếp dâm người dưới 16 tuổi. Nạn nhân là bé gái hàng xóm tên Nhung, 12 tuổi (tên nạn nhân đã được thay đổi)

- Theo cáo trạng của VKS, do được ông M. (cha bé Nhung ngụ cùng xã Tân Hạnh) thuê lắp ráp nhà khách nên sáng ngày 9/1, Khanh đi bộ đến nhà ông M. để làm việc. Khi đến nơi, Khanh phát hiện mọi người đi vắng, chỉ còn bé Nhung đang ở nhà một mình. Lúc này, Khanh nổi dục vọng nên dùng vũ lực khống chế bé Nhung để thực hiện hành vi đồi bại.

- Nạn nhân chống trả quyết liệt và dùng máy cắt kim loại đánh vào đầu Khanh. May mắn đúng lúc này, ông M. điều khiển xe máy về nhà phát hiện vụ việc nên bắt giữ Khanh và trình báo cơ quan công an.

- Trong quá trình điều tra và tại tòa, Khanh thành khẩn khai báo, thừa nhận hành vi phạm tội của mình. Với hành vi nêu trên, HĐXX tuyên y án sơ thẩm đối với bị cáo Khanh là 18 tháng tù giam, buộc bồi thường tổn thất cho nạn nhân với số tiền hơn 25 triệu đồng.

- Điều đáng chú ý, sau khi nhận bản án sơ thẩm, trong thời gian gia đình Khanh có đơn kháng cáo thì Khanh tiếp tục gây ra vụ án hiếp dâm bé gái 8 tuổi ngụ cùng xã vào ngày 2/9/2018.

- Vụ việc khiến người dân trên địa bàn bức xúc, phẫn nộ. Ngay sau khi xảy ra vụ việc, lực lượng Công an huyện Long Hồ, Công an tỉnh Vĩnh Long nhanh chóng có mặt.

- Qua khám nghiệm hiện trường, lời khai của những người có liên quan, lực lượng công an tiến hành bắt khẩn cấp Khanh, tạm giam Khanh để phục vụ công tác điều tra.

Đươc biết, bị cáo Khanh sinh ra và lớn lên trong gia đình nghèo khó, nghỉ học sớm và thiếu sự quan tâm, dạy bảo của gia đình. Trong thời gian tới, Khanh còn phải ra Tòa vì có hành vi hiếp dâm bé 8 tuổi.

TRANG CHỦ :                                                                          NGUỒN: LanAnh

Ngày 29/11, ông Trần Bắc Hà, nguyên Chủ tịch HĐQT BIDV, cùng 3 cựu cán bộ khác của ngân hàng này đã bị khởi tố.


- Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã tống đạt lệnh bắt tạm giam, khám xét đối với đối với ông Trần Bắc Hà, nguyên Chủ tịch HĐQT BIDV và 2 cấp dưới về tội Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động ngân hàng xảy ra tại BIDV.
tran-bac-ha
tran-bac-ha
- Hai người bị bắt giam cùng ông Trần Bắc Hà là Trần Lục Lang, nguyên Phó tổng giám đốc BIDV và Kiều Đình Hòa, nguyên Giám đốc BIDV Chi nhánh Hà Tĩnh.

- Người thứ tư bị khởi tố là bà Lê Thị Vân Anh, nguyên Trưởng phòng khách hàng doanh nghiệp BIDV Chi nhánh Hà Tĩnh. Bà Vân Anh bị áp dụng biện pháp ngăn chặn cấm đi khỏi nơi cư trú.

- Bộ Công an cho biết quyết định khởi tố bị can cùng lệnh bắt tạm giam, cấm đi khỏi nơi cư trú được cơ quan điều tra ban hành một tuần trước. Đến chiều 29/11, các quyết định và lệnh tố tụng được tống đạt đến các bị can.

- Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đang khẩn trương điều tra, thu hồi tài sản để xử lý theo đúng quy định của pháp luật

- Hồi tháng 6 vừa qua, Ủy ban Kiểm tra Trung ương thi hành kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng sau khi xác định ông Trần Bắc Hà có những vi phạm rất nghiêm trọng đến mức phải kỷ luật, trong đó có việc vi phạm quy trình, thủ tục phê duyệt một số khoản cho vay 4.700 tỷ đồng đối với 12 công ty liên quan đến vụ án xảy ra tại Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB).

- Ông Trần Bắc Hà sinh năm 1956 tại Hà Nội. Trước khi nghỉ hưu tháng 9/2016, ông Hà có 35 năm gắn bó với ngân hàng BIDV. Ông Hà được xác định liên quan tới đại án Trầm Bê, nguyên Phó chủ tịch thường trực HĐQT Ngân hàng Sacombank, với 2 tư cách: người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, là người làm chứng, và đại án Phạm Công Danh xảy ra tại VNCB.

- Tuy nhiên, tại phiên xét xử vụ án này vào tháng 1/2018, khi được triệu tập đến toà với tư cách “người có nghĩa vụ liên quan”, ông Hà đã vắng mặt với lý do “xin ra nước ngoài chữa bệnh”.

- Trong vụ án Phạm Công Danh, ông Trần Bắc Hà được cơ quan điều tra xác định đồng ý chủ trương cho 12 công ty vay 4.700 tỷ đồng theo giới thiệu của VNCB, chứ không cho Phạm Công Danh vay, và không biết các công ty này do Danh thành lập.

BIDV sau đó cho biết đã thu đủ gốc, lãi các khoản vay này.


TRANG CHỦ:                                                                                                                        NGUỒN:


Xe bồn chứa xăng và dầu lao lên lề đường tông gãy trụ điện rồi lật nghiêng, bốc cháy. Lửa bao trùm lên 19 căn nhà làm 6 người thiệt mạng.

XE BỒN CHÁY
XE BỒN CHÁY
- Ngày 29/11, đại tá Trần Thắng Phúc, Giám đốc Công an tỉnh Bình Phước, cho biết cơ quan điều tra công an tỉnh này đã khởi tố vụ cháy xe bồn chở xăng làm 6 người chết, hư hại 19 căn nhà.

- Đại tá Phúc nói cơ quan điều tra chưa khởi tố bị can vì tài xế xe bồn là anh Thạch Vân (còn gọi là Thạch Vân Phong, quê Trà Vinh, ngụ huyện Chơn Thành, Bình Phước) bị thương nặng, đang được điều trị tại Bệnh viện Chợ Rẫy (TP.HCM), chưa thể lấy lời khai.

- Trước đó, vào 4h30 sáng 22/11, tài xế Thạch Vân lái xe bồn chứa xăng và dầu chạy trên quốc lộ 13 theo hướng huyện Chơn Thành đi thị xã Bình Long (Bình Phước).

- Khi đến khu vực thuộc xã Minh Hưng (Chơn Thành) thì xảy ra va chạm với xe ba gác chở nước đá do ông Bùi Văn Vĩnh lái cùng chiều. Xe bồn mất lái, lao qua trái rồi leo lên lề đâm gãy trụ điện. Xe bồn lật nghiêng, bốc cháy dữ dội.

- Xăng tràn ra ngoài nên lửa cháy lan 19 căn nhà, làm 6 người thiệt mạng gồm: Nguyễn Thị Cẩm Tú (36 tuổi), Lê Ngọc Kim Ngân (6 tuổi, con chị Tú), Lê Hoàng Anh (15 tuổi, con chị Tú), Nguyễn Thị Thắm (36 tuổi, bạn chị Tú), Võ Hồng Anh (6 tuổi, con ông Võ Hồng Đổng) và Nguyễn Tùng Chinh (18 tuổi, cậu của Võ Hồng Anh).

- Tài xế xe bồn bị bỏng nặng, người lái xe ba gác bị thương nhẹ.
TRANG CHỦ:                                                                                                  NGUỒN:

(Chinhphu.vn) - Cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở.

quyền sở hữu nhà ở
quyền sở hữu nhà ở
- Bà Đặng Hoài Mỹ Trinh là người nước ngoài có nguồn gốc Việt Nam (có giấy khai sinh tại Việt Nam). Nay, bà muốn sở hữu một căn hộ chung cư tại Việt Nam bằng cách mua lại căn hộ đó từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (là doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại một lô căn hộ từ chủ đầu tư) bằng hình thức ký văn bản chuyển nhượng (hợp đồng mua bán căn hộ với doanh nghiệp này).

- Tuy nhiên, khi doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển văn bản chuyển nhượng cùng hồ sơ của bà Trinh sang chủ đầu tư để được xác nhận, thì chủ đầu tư từ chối xác nhận với lý do, pháp lý về người gốc Việt được sở hữu căn hộ tại Việt Nam chưa rõ ràng, chỉ được mua chứ không được nhận chuyển nhượng căn hộ lại từ doanh nghiệp.

- Bà Trinh đề nghị giải đáp, trường hợp bà đã có Giấy khai sinh tại Việt Nam thì có cần phải xin cấp Giấy xác nhận là người gốc Việt nữa không? Vì chủ đầu tư không chấp nhận hồ sơ khi bà chỉ cung cấp Giấy khai sinh tại Việt Nam, mà yêu cầu bà phải làm thủ tục để được cấp Giấy xác nhận là người gốc Việt thì mới đủ căn cứ chứng minh bà Trinh là người gốc Việt.

- Việc chủ đầu tư từ chối xác nhận vào văn bản chuyển nhượng vì lý do nêu trên là đúng hay sai? Bà có được mua căn hộ từ doanh nghiệp này bằng văn bản chuyển nhượng không?

- Hiện nay, việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người gốc Việt có gặp khó khăn gì không? Bà nhận chuyển nhượng lại căn hộ từ một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như trên thì có được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở không? Thời hạn sở hữu có lâu dài không?

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:


- Điều 7 Luật Nhà ở 2014 đã quy định cụ thể các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đối tượng là tổ chức, cá nhân nước ngoài (quy định tại Khoản 1, Điều 159 Luật Nhà ở).

- Theo Khoản 3, Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trường hợp cá nhân nước ngoài có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam thì chỉ được quyền lựa chọn một đối tượng áp dụng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài để xác định quyền sở hữu nhà ở.

- Giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Khoản 2, Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

- Quyền của chủ sở hữu nhà ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2014. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2014.

- Bộ Xây dựng đề nghị bà Đặng Hoài Mỹ Trinh đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định của pháp luật nêu trên và các quy định của pháp luật có liên quan để thực hiện.

- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cá nhân, trong đó có tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận thì đề nghị bà liên hệ Bộ Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.


TP - Tối 15/11, diễn ra lễ công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang là đô thị loại II. Sự kiện trên đánh dấu sự phát triển vượt bậc của Phú Quốc - hòn đảo lớn nhất Việt Nam với diện tích 567km2, rộng tương đương quốc đảo Singapore.

lang chai phu quoc
làng chài phú quốc
- Trở lại với khoảng 15 năm trước, Phú Quốc vẫn là một làng chài rộng lớn. Biển lắm cá tôm, nhiều đặc sản quý hiếm nhưng sản phẩm đánh bắt về chủ yếu để ăn trong gia đình, thị trường tiêu thụ ra bên ngoài không đáng kể. Người dân Phú Quốc vẫn ăn với cơm những thứ mà ở đất liền quý như vàng như hải sâm, bào ngư, cá ngựa (chiên xù)… Đặc sản nước mắm, cá vẫn vào đất liền nhỏ giọt.

- Trong khi đó nông dân chủ yếu trông vào cây tiêu nhưng giá cả luôn bấp bênh. Sống trên hòn đảo được mệnh danh là đảo Ngọc nhưng người dân Phú Quốc hầu hết vẫn nghèo. Nhiều người vẫn sống qua ngày bằng nghề rừng, đốt than, săn bắt…

- Dấu mốc quan trọng để “cô bé lọ lem” chuyển mình được đánh dấu bằng sự kiện ngày 5/10/2004, khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 178 phê duyệt “Đề án tổng thể phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020” theo hướng trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái chất lượng cao, tầm cỡ khu vực và quốc tế.

- Các nhà đầu tư lúc này bắt đầu nhảy vào hòn đảo trù phú trên biển Tây tìm kiếm cơ hội đầu tư. Sự đột phá đầu tiên phải kể đến giao thông đường biển với sự ra đời của những con tàu cao tốc. Từ lênh đênh cả ngày trên biển, đường đến với đảo Phú Quốc giờ chỉ còn 2 tiếng 35 phút, tính từ cảng biển TP Rạch Giá. Còn nếu đi từ Hà Tiên, chỉ 1 tiếng 15 phút. Hàng hóa ra vào Phú Quốc cũng ngày càng nhộn nhịp. Nhiều người ví đi ra Phú Quốc giống như đi đường bộ, không có sự ngăn cách đáng kể, bởi những chiếc phà cao tốc đã đảm nhận vận chuyển cả xe khách, xe tải hạng nặng chạy thẳng ra đảo.

- Trên bầu trời, máy bay cũng nhộn nhịp ngày đêm với hàng chục chuyến bay mỗi ngày đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Cần Thơ. Phú Quốc cũng mở cửa bầu trời đón các chuyến bay thẳng từ Nga, Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc. Hàng trăm kilômét giao thông đường trục Bắc - Nam đảo, đường vòng quanh đảo và hệ thống đường xương cá với số vốn gần 3 ngàn tỷ đồng cũng đã được đầu tư trong những năm qua. Điện cáp ngầm xuyên biển, vốn 3 ngàn tỷ đồng, cũng là mốc son cho Phú Quốc chuyển mình mạnh mẽ.

Lọ lem nay đã thành công chúa
- Nếu như cách đây khoảng 10 năm, nhiều doanh nghiệp nhảy vào Phú Quốc chủ yếu xí phần dự án, làm dự án trên giấy, thì nay mảnh đất này đang là nơi các nhà đầu tư hối hả bỏ tiền tươi ra để xây dựng, nhằm chạy đua với thời gian. Những nhà đầu cơ dự án đã bị loại ra khỏi cuộc chơi, nhường chỗ cho nhà đầu tư thật sự có năng lực.

- Số liệu của Ban quản lý đầu tư dự án Phú Quốc cho biết, tính đến nay đã có 201 dự án đã được cấp phép, trong đó có 81 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng số vốn 88.468 tỷ đồng. Nổi bật nhất trong các nhà đầu tư phải kể đến tập đoàn Vingroup. Trong vòng chưa đầy một năm tập đoàn này đã hình thành nên thiên đường du lịch Vinpearl trên vùng Bãi Dài - một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới.

- Ông Phạm Văn Nghiệp, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết: “Sự tác động của đầu tư hạ tầng cũng như đầu tư các dự án du lịch làm cho nền kinh tế Phú Quốc đạt mức tăng trưởng cao và ổn định, bình quân hằng năm hơn 22%, huy động vốn đầu tư toàn xã hội năm 2014 ước đạt 7.000 tỷ đồng, gấp 8,75 lần năm 2005; Thu nhập bình quân đầu người năm 2014 ước đạt 82,5 triệu đồng/năm, gấp 9,9 lần năm 2005; Lượng khách du lịch tăng bình quân hằng năm khoảng 13%, năm 2014 ước đạt 520.000 lượt khách, gấp 4 lần năm 2005. Thu ngân sách tăng bình quân hằng năm trên 36%, năm 2014 ước đạt 963 tỷ đồng, gấp 22,5 lần năm 2005; tỷ lệ hộ nghèo từ 6,3% năm 2005, giảm còn dưới 1,6% năm 2014”.

- Với những kết quả đầu tư và phát triển toàn diện, đúng định hướng, Phú Quốc đã thật sự trở mình, lộ rõ hình hài của một đô thị, thành phố biển đảo xinh đẹp, hiện đại, phát triển gắn kết với bảo vệ cảnh quan, môi trường. Phú Quốc đang tiếp tục đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ khi hòn đảo này đang hướng về đặc khu trong một tương lai gần. Phú Quốc đang thay da đổi thịt từng ngày, người dân nơi đây đang đổi đời.

- Bây giờ thì nước mắm Phú Quốc đã có mặt ở những nhà hàng sang trọng nhất, được bảo hộ ở châu Âu. Những hạt hồ tiêu, những hải sản trên đảo cũng được lên máy bay mang lại đồng đô cho người dân. Cái làng chài hiu hắt ngày xưa, ví như cô bé lọ lem đã thật sự hóa thân thành công chúa.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và các cơ quan của TP. HCM kiến nghị sửa chữa một loạt quy định tại 4 bộ luật liên quan đến nhà, đất.

 bổ sung một loạt quy định tại 4 luật: Nhà ở, Xây dựng, Quy hoạch và Kinh doanh bất động sản.
 bổ sung một loạt quy định tại 4 luật: Nhà ở, Xây dựng, Quy hoạch và Kinh doanh bất động sản.

Luật “đá” nhau
- Đây là điểm nghẽn mới đầu tiên. Cụ thể, Khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở quy định: “Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (NoTM) được thực hiện thông qua 3 hình thức, gồm đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, hoặc chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư có đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 4 Điều 23 của luật này".
LUAT DA NHAU
LUẬT ĐÁ NHAU
- Đồng thời, theo Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở, doanh nghiệp phải nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng NoTM. Quy định trên mâu thuẫn với Khoản (1.b) Điều 169 và Khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai, gây cản trở các dự án phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới, kể cả các khu dân cư nông thôn…

- Bởi các dự án này đều sử dụng chủ yếu quỹ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chuyên dùng. Có nghĩa là hai bộ luật có các điều đã “chơi” nhau và tréo ngoe cái gọi là “đất hợp pháp”, tức “đất ở” khác với “đất”.

- Chỉ cần sửa đổi chữ "đất ở" trong Luật Nhà ở sẽ đảm bảo sự thống nhất với Luật Đất đai, tháo gỡ được ách tắc. Trong khi chờ sửa đổi Luật Nhà ở, trên cơ sở văn bản trên của Bộ Xây dựng và Văn bản 11153/VPCP-CN của Văn phòng Chính phủ, Chính phủ sớm ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể các trường hợp doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất để thực hiện dự án NoTM, sẽ được chỉ định chủ đầu tư, với điều kiện phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để phát triển đô thị, khu dân cư của địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch HoREA
- Thống kê của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, kể từ 1-7-2015 (Luật Nhà ở có hiệu lực) đến nay, Sở đã thụ lý 170 dự án đề nghị công nhận chủ đầu tư. Trong đó, chỉ 44 dự án có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, chiếm tỷ lệ 26%. Còn lại 126 dự án, chiếm tỷ lệ đến 74%, chủ yếu có nguồn gốc do bồi thường đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, chuyên dùng, nên không phù hợp trong luật là dự án nhà ở phải là đất sạch. Hầu hết trong 170 dự án trên còn có quỹ đất công như đường hẻm, đường mòn nông thôn, đất ven bờ sông rạch.

- Trước đây, căn cứ quy định tại Điều 169 và Điều 191 Luật Đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chỉ định nhà đầu tư trong trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quỹ đất sạch của dự án phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhưng quy trình, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch của dự án đã bị ách tắc, sau khi Bộ Xây dựng có Văn bản 805/BXD-QLN ngày 5-5-2016.

- Chấp thuận chủ trương đầu tư là bước đi đầu tiên phải đạt được để thực hiện tiếp các bước triển khai dự án. Sau đó, doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn (vốn vay, vốn huy động) để giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên, bước tiếp theo là vướng “đất ở” phải là “đất sạch”.

- Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, thậm chí có nguy cơ phá sản.

- Gần đây, Bộ Xây dựng cho biết sẽ đề xuất sửa đổi từ "đất ở" thành cụm từ "đất ở và các loại đất khác" tại Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở, thống nhất với Luật Đất đai. Bởi khái niệm "đất ở" trong Luật Nhà ở có nội hàm hẹp hơn khái niệm "đất" trong Luật Đất đai.
= Chỉ vì “đá” nhau trong Luật Nhà ở và Luật Đất đai nên nhiều chủ đầu tư bỏ vốn rất lớn để giải phóng mặt bằng nhưng không thể thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Dùng quỹ đất thanh toán BT
- Điểm nghẽn mới thứ hai, theo HoREA là chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT). Để triển khai thực hiện Luật Quản lý sử dụng tài sản công 2017, có hiệu lực từ 1-1-2018, Chính phủ đã ban hành các Nghị định 151/2017 quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý sử dụng tài sản công; Nghị định 167/2017 quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công; Nghị định 63/2018 về đầu tư theo hình thức đối tác công tư.

- Tuy nhiên, theo HoREA, do chưa ban hành nghị định mới để thay thế Quyết định 23/2015 của Thủ tướng Chính phủ, quy định cơ chế Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng theo hình thức BT, nay đã hết hiệu lực. Do vậy kể từ ngày 1-1-2018 đến nay đã có khoảng trống pháp lý. Bộ Tài chính đã có Văn bản 3515/2018 gửi các bộ ngành, UBND các tỉnh thành hướng dẫn, tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo hình thức BT, kể từ ngày 1-1-2018 cho đến khi nghị định của Chính phủ quy định việc này có hiệu lực thi hành.
- Điều này dẫn đến tình trạng các dự án BT bị “treo”, gây khó khăn cho nhà đầu tư và lúng túng cho các cơ quan nhà nước, bộ ngành, địa phương. HoREA kiến nghị Chính phủ sớm ban hành nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức BT.
Trong lúc chưa ban hành nghị định này, HoREA đề nghị Chính phủ sớm ban hành nghị quyết, hướng dẫn các bộ ngành, địa phương xử lý các dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các nhà đầu tư dự án BT đang gặp nhiều khó khăn trong thời gian qua.

Ngày 18-11, tại Đường sách Nguyễn Văn Bình (quận 1, TP.HCM) đã diễn ra buổi ra mắt cuốn sách 'Pháp Luật về trao quyền sử dụng đất từ Nhà nước cho các chủ thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam' của TS Ninh Thị Hiền.
PHAP LUAT DAT DAI
PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
- Cuốn sách do NXB Công an nhân dân xuất bản vào tháng 6-2018, dựa trên các tài liệu trong nước và của trường ĐH Tự do Brusselles (Bỉ).

- Trong cuốn sách, tác giả đã trình bày về cấu trúc quyền sở hữu đất đai, quy trình, hình thức và phương thức trao quyền sử dụng đất từ Nhà nước của Việt Nam và một số quốc gia có nền kinh tế thị trường phát triển như Hoa Kỳ, Pháp và Trung Quốc.

- Cuốn sách cũng trả lời cho câu hỏi: Việt Nam trong bối cảnh đất đai thuộc sở hữu toàn dân, pháp luật về hoạt động trao quyền sử dụng từ Nhà nước cho người sử dụng đất, đặc biệt là cho các chủ thể kinh doanh bất động sản sẽ phải quan tâm đến những vấn đề gì để tạo động lực cho sự phát triển kinh tế- xã hội?.
NHÀ BÁO NGUYỄN THẾ THANH
- Tham dự buổi ra mắt sách, nhà báo Nguyễn Thế Thanh và luật sư Trương Thị Hòa đều cho rằng, sự ra đời của cuốn sách sẽ giúp người dân có thêm công cụ để hiểu và thêm về vấn đề đất đai, sở hữu đất đai; từ đó người dân sẽ biết rõ trách nhiệm của mình, chủ động trong việc xây dựng những quy định về pháp luật liên quan đến nội dung này.

- Bên cạnh đó, T.S Ninh Thị Hiền cũng đã có những nghiên cứu và đề xuất những chính sách phát triển kinh tế và quản lý đất đai trong hoạt động trao quyền sử dụng đất từ Nhà nước Việt Nam trong thời gian tới.

 Đôi nét về tác giả:
TIEN SI NINH THI HIEN
TIẾN SĨ NINH THỊ HIỀN
 - T. S Ninh Thị Hiền hiện là Trưởng văn phòng công chứng Ninh Thị Hiền tại TP.HCM, có tham gia giảng dạy tại một số trường đại học tại TP.HCM. Bà được cấp bằng Tiến sĩ Luật học năm 2018 tại trường ĐH Luật TP.HCM, từng là Luật sư thuộc đoàn Luật sư TP.HCM. Bà Ninh Thị Hiền cũng là đồng tác giả của nhiều cuốn sách như: Giao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch về quyền sử dụng đất do PGS- TS Đỗ Văn Đại làm chủ biên; cuốn Bình luận khoa học “Nhận diện tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, Tập 1” do TS Đặng Thanh Hoa làm chủ biên... và có bài đăng trên nhiều tạp chí chuyên ngành Luật

Tôi nghe nói, Hợp đồng thử việc từ 1 tháng trở đi là phải đóng BHXH. Xin hỏi có đúng như vậy không, việc đóng BHXH có bắt buộc khi thử việc hay không?

DONG BAO HIEM KHI THU VIEC
NGƯỜI LAO ĐỘNG CÓ ĐỐNG BẢO HIỂM KHI THỬ VIỆC

Trả lời:
- Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chuyên mục hỏi đáp Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

- Theo quy định của Bộ Luật Lao động năm 2012 thì người sử dụng lao động và người lao động có thể thỏa thuận về việc làm thử, quyền và nghĩa vụ của hai bên trong thời gian thử việc. Và nếu có thỏa thuận về việc làm thử các bên có thể giao kết Hợp đồng thử việc. Tuy nhiên, trong trường hợp người lao động làm việc theo Hợp đồng lao động mùa vụ thì trước đó không phải thử việc.

- Và căn cứ vào Điều 2 Luật Bảo hiểm xã hội năm 2014, Khoản 1 Điều 4 Quyết định số: 595/QĐ-BHXH, ngày 14/4/2017 của Bảo hiểm xã hội Việt Nam quy định về những đối tượng tham gia BHXH bắt buộc thì người lao động tham gia Hợp đồng thử việc không phải đóng BHXH; Mặt khác, trong nội dung của Hợp đồng thử việc cũng không có mục nội dung về BHXH hay BHYT. Do đó, trường hợp của bạn khi tham gia thử việc bạn sẽ không phải đóng BHXH.

- Tuy vậy, tại Công văn Số: 2447/LĐTBXH-BHXH, ngày 26/7/2011 của Bộ Lao động – Thương binh và Xã hội trả lời, hướng dẫn giải quyết vướng mắc trong thực hiện Luật BHXH có nội dung như sau: “Đối với người lao động có thời gian thử việc ghi trong Hợp đồng lao động mà Hợp đồng lao động đó thuộc diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc, thì người sử dụng lao động và người lao động phải đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc cho cả thời gian thử việc. Mức tiền lương, tiền công làm căn cứ đóng bảo hiểm xã hội trong thời gian thử việc là mức tiền lương, tiền công ghi trong hợp đồng lao động”.

- Như vậy, việc bạn tham gia thử việc sẽ không phải đóng BHXH, trừ trường hợp thời gian thử việc đó được ghi trong Hợp đồng lao động mà Hợp đồng lao động đó thuộc diện tham gia BHXH bắt buộc thì bạn phải đóng BHXH cho cả thời gian thử việc và thời gian làm việc theo Hợp đồng lao động.
Nếu cần có sự hỗ trợ, tư vấn thêm bạn đọc có thể liên hệ theo địa chỉ phía dưới đây.

Luật Gia: Lê Minh

tin-phap-luat

TAO BACK LINK free auto backlink, tao backlink, tao backlink chat luong cao mien phi backlink mien phí Dịch vụ Facebook marketing nino24.com http://addurl.nu hosting chong ddos, host gia re, vps gia re, ten mien gia re, thiet ke web, dich vu seo

THÔNG TIN CÔNG TY

  • Địa chỉ: 80 Đường Nguyễn Thị Thập, KDC HIM LAM, Quận 7, TP. HCM
  • Mobile: 09.0109.6760
  • E-Mail: thienlamnhadat@gmail.com
  • Website: www.lambatdongsan.com
Thiết kế bởi Viettheme.Net | Copyright © 2019 Tin Tức cập nhật về tình hình thị trường bất động sản, và các hoạt động tài chính khác