Tin Tức cập nhật về tình hình thị trường bất động sản, và các hoạt động tài chính khác
quang cao logo o tren

Bằng sự kết hợp giữa kiến trúc Á – Âu trong xây dựng, cộng thêm việc đưa "công viên" lên… tầng chung cư và cung ứng đầy đủ các tiện nghi, dự án Victoria Garden hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng một cuộc sống thượng lưu bậc nhất khu vực.

Dự án Victoria Garden "gây sốt" khi đưa "công viên" lên… tầng chung cư
Dự án Victoria Garden "gây sốt" khi đưa "công viên" lên… tầng chung cư

- Tọa lạc tại 2 mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa và Khuất Văn Bức, huyện Bình Chánh, TP.HCM, dự án Victoria Garden (do Công ty TNHH đầu tư – khai thác Nguyên Hanh Lợi làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh là đơn vị phân phối độc quyền dự án) có tổng diện tích xây dựng 7000m2 được thiết kế gồm hai toà nhà cao 30 tầng với 748 căn hộ và 4 căn penthouse sang trọng bậc nhất khu vực.
- Với mong muốn mang đến cho cư dân một cuộc sống an lành và gần gũi thiên nhiên, Victoria Garden hướng tới không gian xanh bình yên và thơ mộng. Lấy cảm hứng từ thiên nhiên hùng vĩ của vùng Tây Bắc kết hợp với lối kiến trúc Tây Ban Nha, toà nhà được thiết kế bao phủ bởi vườn cây xanh trải dọc từ trên xuống theo hình ruộng bậc thang.
Công ty Nguyên Hanh Lợi ký hợp tác với tập đoàn (USA) World Enterprise Group làm đơn vị tư vấn quản lý công nghệ
Công ty Nguyên Hanh Lợi ký hợp tác với tập đoàn (USA) World Enterprise Group làm đơn vị tư vấn quản lý công nghệ
- Theo đó, cứ mỗi bốn tầng sẽ có một vườn cây xanh và một chiếc cầu nối giữa hai toà nhà. Điều này hứa hẹn sẽ làm cho khách hàng sẽ rất mực hài lòng vì dù sống trong bất kỳ căn hộ nào cũng được "đắm chìm" trong màu xanh tươi mát, đẹp như cổ tích giữa lòng thành phố. Bên cạnh đó, mỗi căn hộ còn sở hữu một ban công lộng gió và một khu vườn nho nhỏ - nơi để khách hàng trồng hoa, rau củ, hay đặt bộ bàn ghế ngồi nhâm nhi tách trà ngắm phố phường nhộn nhịp về đêm.
- Đáng chú ý, ngoài việc thiết kế theo tiêu chuẩn kiến trúc xanh, Victoria Garden còn sử dụng công nghệ hiện đại trong việc xử lý rác thải và chăm sóc cây xanh, để không khí xung quanh các căn hộ luôn trong lành, mát mẻ.
- Không chỉ vậy, dự án này còn sở hữu vị trí đắc địa trong việc giao thương với các nơi khác. Điển hình, từ dự án chỉ mất 3 phút đến Aeon, 5 phút đến bệnh viện Nhi Đồng 3, đại lộ Võ Văn Kiệt, bến xe Miền Tây; 10 phút đến cao tốc TP.HCM - Trung Lương, chợ Bình Điền và hệ thống siêu thị Coopmart; 20 phút đến quận 1…

- Đặc biệt, Victoria Garden còn "cam kết" không để các gia đình trẻ phải lo lắng về vấn đề gửi con, vì đã có trường mầm non Nhật Bản EIJIKO ngay trong dự án. Mặt khác, chủ đầu tư còn phối hợp với các bác sĩ hàng đầu Việt Nam đặt phòng khám đạt chuẩn quốc tế tại đây, giúp việc khám và chữa bệnh của cư dân được nhanh chóng và thuận tiện.
- Nói về tiện ích của dự án này, đại diện chủ đầu tư cho biết: "Victoria Garden là tất cả tâm huyết của nhà đầu tư khi đầu tư khối tiện ích đẳng cấp chuẩn năm sao. Đây là dự án duy nhất tại khu vực có hồ bơi tràn, rộng 400m2 trên sân thượng, cùng các tiện ích hiện đại như: khu thể dục thể thao, làm đẹp: gym, yoga, spa...; khu sinh hoạt cộng đồng: tổ chức tiệc cưới, sinh nhật, hội nghị, phòng chiếu phim; khu giải trí dành cho trẻ em; khu thư giãn gia đình: café ngoài trời, BBQ"
- Victoria Garden thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ và 4 căn penthouse nằm tại, mỗi căn penthouse đều có hồ bơi riêng.
- Ngoài ra, Victoria Garden còn tích hợp khu sân vườn nằm ở tầng trệt, khu trung tâm thương mại, hồ bơi tràn tầng 28 rộng 400m2 với khu tắm nắng và công viên cây xanh chiếm hơn 50% diện tích dự án nhằm đáp ứng nhu cầu thư giãn và vui chơi của cư dân.
Với những đầy đủ các tiện ích nói trên, cộng thêm có sự kết hợp giữa kiến trúc Á - Âu được cho là hoàn hảo, Victoria Garden hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng một cuộc sống thượng lưu bậc nhất khu vực.
- Được biết, mỗi căn hộ Victoria Garden có giá bán từ 24,7 triệu đồng/m2. Dự án dự kiến bàn giao nhà vào quý 3/2020.
- Sáng ngày 23/12 tại dự án Victoria Garden đã diễn ra chương trình "Trải nghiệm phong cách sống Tây Ban Nha giữa lòng Sài Gòn", thu hút hàng trăm lượt khách đến tham quan và đặt cọc giữ chỗ.
Đây là chương trình do công ty TNHH Đầu tư – Khai thác Nguyên Hanh Lợi tổ chức, nhằm giới thiệu đến quan khách sa bàn của Victoria Garden. Khách hàng tỏ ra thích thú với kiến trúc xanh đẹp, lạ theo phong cách Tây Ban Nha của Victoria Garden và hơn 100 khách hàng giữ chỗ thành công.
Tại chương trình còn diễn ra buổi Lễ ký hợp tác giữa Nguyên Hanh Lợi và các đơn vị thi công công trình. Theo đó, tập đoàn (USA) World Enterprise Group làm đơn vị tư vấn quản lý công nghệ; Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng TP.HCM (ACCCO) tư vấn giám sát lắp đặt thiết bị; Công ty Cổ phần Kỹ thuật Thương mại Dịch vụ Kỹ Nghệ Việt (VIETCORP) lắp đặt cơ điện.
Công ty Nguyên Hanh Lợi ký hợp tác lắp đặt cơ điện với công ty VIETCORP
Công ty Nguyên Hanh Lợi ký hợp tác lắp đặt cơ điện với công ty VIETCORP
Đơn vị phân phối độc quyền dự án:
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Cường Thịnh (Cường Thịnh Land)
Hotline:09.01.09.67.60 THIÊN LÂM
Website: lambatdongsan.com
Email: thienlamnhadat@gmail.com


►►Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất trong năm ►►
♦  Thanh Toán 15% ( 200 triệu) Ký HĐMB.
♦ Mỗi Tháng Thanh toán Chỉ 2% tới 60% ngừng. Khi Nào Nhận nhà thanh toán phần còn lại 35%
♦  Ngân hàng vpbanks bão lãnh và hỗ trợ cho vay 50% trong 20 năm.
♦  MT Trần Đại Nghĩa Cách Vòng Xoay An Lac 1km.
​​​​♦  Đối diện Khu Công Nghiệp Tân Tạo .

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 HOTLINE: PKD 09.01.09.67.60 THIÊN LÂM
 EMAIL: thienlamnhadat@gmail.com
 WEBSITElambatdongsan.com 

 Làm việc Chuyên nghiệp - Uy tín - Tận tâm
 Cam kết luôn đồng hành với Khách hàng Trước và Sau bán hàng
 Cam kết Giá gốc - Ưu đãi - Khuyến mãi trực tiếp từ Chủ đầu tư


CafeLand – Trước khi mua nhà, đất với mục đích để ở hoặc kinh doanh, bạn cần chuẩn bị cho mình một vài bí kíp để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Đối với một sản phẩm nhà hay đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, thì nên thận trọng trong các vấn đề mà CafeLand tổng hợp dưới đây.

bi kip mua nha dat
bi kip mua nha dat

Đất thổ cư

-Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.

-Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.

-Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua-bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.

-Cả hai bên mua-bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

-Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.

 Nhà phố


-Bạn phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.

-Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…

Nhà trong hẻm


-Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi luật đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).

-Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

Mua để xây mới


-Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

-Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.

-Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

Nhà chung cư


-Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.

-Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.

-Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

-Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện.

-Những thông tin mà người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ - an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…

-Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.
►►Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất trong năm ►►

~~ ĐẤT THỔ CƯ ĐỨC HÒA LONG AN ~~ 
♦ Mặt tiền DT 825. Thuộc xã Hòa Khánh Đông. Huyện Đức Hòa. Long An 
♦  Đã có Sổ Hồng. 
♦  Diện Tích 5,5x20=110m2.
♦  Giá chỉ 900 triệu
​​​​♦ Cách thị trấn Đức Hòa 3 Phút. chợ Đức Hòa 3km. Trường đại Học Tân Tạo 5km.
♦ Xây dựng được 6 phòng trọ . 4x3=12m2. giá cho thuê hiện tại 1 triệu/tháng.





THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 HOTLINE: PKD 0901096760 THIÊN LÂM
 EMAIL: thienlamnhadat@gmail.com
 WEBSITElambatdongsan.com 

 Làm việc Chuyên nghiệp - Uy tín - Tận tâm
 Cam kết luôn đồng hành với Khách hàng Trước và Sau bán hàng
 Cam kết Giá gốc - Ưu đãi - Khuyến mãi trực tiếp từ Chủ đầu tư

Trong muôn vàn các mô hình mới mẻ và đa dạng sự lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay thì đâu mới điểm cốt lõi thực sự hấp dẫn giới đầu tư sành sỏi? Không chỉ là chất lượng mà dự án đó phải đem lại trải nghiệm khác biệt, phá bỏ quy tắc thông thường để thiết lập nên những chuẩn mực mới, ví như xóa nhòa ranh giới giữa kiến trúc với thiên nhiên. Một điểm nhấn rõ nét mà dễ dàng có thể cảm nhận ngay tại Sailing Club Villas Phu Quoc.

wyndham garden phú quốc
wyndham garden phú quốc
Nghỉ dưỡng xanh – Xu thế nghỉ dưỡng của giới sành sỏi

-Trong một bài phỏng vấn về xu thế nghỉ dưỡng hiện nay, Frank Marrenbach, Tổng Giám đốc Oetker Collection, một tập đoàn khách sạn hạng sang từng phân tích, giới sành sỏi đương nhiên sẽ nghỉ ở khách sạn 5 sao nhưng khiến họ hài lòng thì không dễ. Phòng tắm sang trọng, đầu bếp nổi tiếng, công nghệ hiện đại…, giờ là tiêu chuẩn phải-có.. Frank Marrenbach nhấn mạnh, muốn thu hút nhà giàu và làm họ hài lòng, nghỉ dưỡng nhất định phải có dấu ấn của sự khác biệt.

-Sự mới mẻ và hay ho luôn là thứ khiến họ không ngần ngại chi tiền tìm kiếm. Những khu nghỉ dưỡng nổi tiếng thế giới như Keemala Thailand, The Muraka.. nằm trong list những điểm đến “must – go” của khách du lịch bởi nó mang đến những trải nghiệm có “một-không-hai”. Riêng tại Việt Nam, giới sành sỏi tìm đến Phú Quốc như điểm dừng chân không thể bỏ qua. Tuy nhiên, Phú Quốc không thiếu những khu nghỉ dưỡng cao cấp, cũng chẳng khó để tìm một biệt thự nghỉ dưỡng cho giới có tiền. Nhưng khác biệt, mới mẻ, không khoảng cách với thiên nhiên thì khó có biệt thự nào sánh kịp Sailing Club Villas Phu Quoc. Nằm ngay trong khu phức hợp du lịch Phu Quoc Marina, Sailing Club Villas Phu Quoc được tạo ra để phá vỡ những giới hạn cũ, thiết lập nên những giá trị rất riêng, mộc mạc nhưng không kém phần tinh tế, tĩnh lặng nhưng không kém sôi động.

… đến tuyệt phẩm kiến trúc ở đảo Ngọc

-Kiến trúc là điều đầu tiên Sailing Club Villas Phu Quoc ngầm định tước vị của mình. Những căn biệt thự này được thiết kế bởi “gã phù thủy” Gary Fell, kiến trúc sư nổi tiếng người Anh vốn rất nổi danh với các dự án biệt thự xa xỉ cho những tỷ phú thế giới. Four Seasons Bali là một minh chứng mà Gary Fell đã tạo ra để gắn kết kiến trúc với thiên nhiên. “Xóa mờ ranh giới giữa kiến trúc và thiên nhiên” chính là triết lý trong thiết kế của ông. Gary Fell đã kết duyên với Sailing Club Villas Phu Quoc và coi đây là một thách thức mới để chinh phục. Một dự án tầm cỡ tọa lạc tại Bãi Trường – bãi biển vừa được CNN bình chọn những điểm phải-đến tháng 12.

-Một bản giao hưởng hài hòa giữa kiến trúc, cây xanh đã được Gary Fell tạo ra cho riêng Sailing Club Villas Phu Quoc. Những tấm kính lớn trong suốt từ sàn tới trần, những thanh gỗ dọc brise-soleil được Gary Fell sử dụng như một thứ ngôn ngữ để phô diễn tài nghệ mở rộng không gian, tạo dựng sự phóng khoáng và đón trọn luồng ánh sáng tự nhiên rực rỡ chốn biển cả.

-Những khu vườn rợp bóng cây xanh được ví như những mật mã để xòa nhòa khoảng cách với thiên nhiên. Gary Fell chia sẻ: “Chúng tôi đề cao thiết kế tối giản, ít chịu ảnh hưởng bởi cảnh quan để đưa những khu vườn trở thành một-phần-thú-vị của mỗi căn biệt thự. Nó không chỉ đơn thuần là một ốc đảo xanh tạo bóng râm. Nó là một phần của nghệ thuật thưởng thức để khi cánh cửa kính kia trượt ra, cả một thế giới huyền bí của thiên nhiên mở ra trước mắt."

-Ở Sailing Club Villas Phu Quoc, sự mộc mạc, dấu ấn bản địa trở thành một phần trong ngôn ngữ kiến trúc tổng thể do Kaze- đơn vị tư vấn nội thất và ánh sáng thực hiện. Những vật liệu “rất Phú Quốc” như đá, gỗ tự nhiên… được kì công tuyển lựa để Sailing Club Villas Phu Quoc mang dấu ấn của riêng mình và quan trọng hơn cả, ngợi ca văn hóa đa sắc của đảo Ngọc.

-Sailing Club Villas Phu Quoc được ví như bản giao hòa giữa “tĩnh” và “động”. Ở Sailing Club Villas Phu Quoc, mọi thứ đều được cân bằng đến ngỡ ngàng. Nếu bên trong khuôn viên là khoảng tĩnh đầy tinh tế thì bên ngoài, bao quanh Sailing Club Villas Phu Quoc là những tiện ích sôi động, lôi cuốn và thời thượng. “Tầm nhìn của chúng tôi cho dự án này là tạo ra “một ngôi nhà thứ hai” (home away from home) thực sự độc đáo, bạn sống trong ngôi nhà nghỉ dưỡng của bạn và hưởng trọn vẹn dịch vụ nghỉ dưỡng 5 sao với đầy đủ các tiện nghi, dịch vụ cao cấp và hiện đại.” Ông Louis Walters - Giám đốc điều hành Sailing Club Leisure Group nhấn mạnh.

-Hơn tất cả Sailing Club Villas Phu Quoc tọa lạc ở vị trí kim cương, Sailing Club Villas Phu Quoc nằm trong khu vực “lõi” của khu phức hợp du lịch Marina Phu Quoc, ngay sát con đường lễ hội, quảng trường biển và các siêu dự án như InterContinental Phu Quoc Long Beach and Resort, Regent Villas and Resort Phu Quoc.. Nó được thiết kế để chiều chuộng, mang đến cho chủ nhân những căn biệt thự những trải nghiệm của hài lòng và tận tụy.

-Đặc biệt, chốn này được vận hành và quản lý bởi Sailing Club Leisure Group, thương hiệu nghỉ dưỡng nổi tiếng suốt 25 qua với những giá trị tiên phong, nhà khởi tạo của những kì nghỉ “dễ dàng cảm nhận nhưng khó để lãng quên”.

-Nói thế để thấy sức hấp dẫn của Sailing Club Villas Phu Quoc. Tất nhiên cơ hội đầu tư vàng này không dành cho số đông. Nó chỉ thuộc về những nhà đầu tư bản lĩnh và có tầm nhìn.
►►Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất trong năm ►►

~~ WYNDHAM GARDEN PHÚ QUỐC~~ 
♦ Nhận trước lợi nhuận của 3 năm đầu = 30% giá biệt thự Wyndhm garden Phú Quốc.
♦ Tổng giá trị thanh toán cho 1 căn biệt thự chỉ từ 7,4 tỷ .
♦  Chia Lợi Nhuận 80-20 từ việc hợp tác cho thuê .
♦  Cam kết thuê lại với giá 9%-năm trong 7 năm tiếp theo.
​​​​♦  Tặng 50 Đêm nghĩ dưỡng hàng năm tại biệt thự chuẩn 5*.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 HOTLINE: PKD 0901096760 THIÊN LÂM
 EMAIL: thienlamnhadat@gmail.com
 WEBSITElambatdongsan.com 

 Làm việc Chuyên nghiệp - Uy tín - Tận tâm.
 Cam kết luôn đồng hành với Khách hàng Trước và Sau bán hàng.
 Cam kết Giá gốc - Ưu đãi - Khuyến mãi trực tiếp từ Chủ đầu tư.


-Tin tức bất động sản ngày 2/12 có thông tin đáng chú ý như: Sốt ảo đất nền 'dựa hơi' dự án sân bay Long Thành, tiềm ẩn nhiều rủi ro; Chiêu lừa mượn danh ông lớn bất động sản để bán nhà; Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm từ trần...

san bay long thanh
san bay long thanh


1. Sốt ảo đất nền 'dựa hơi' dự án sân bay Long Thành, tiềm ẩn nhiều rủi ro

-Nhiều cảnh báo rủi ro từ cơn sốt đất nền khu vực quanh dự án sân bay quốc tế Long Thành được chính quyền đưa ra, tuy nhiên người dân và các nhà đầu tư thứ cấp dường như vẫn mặc kệ, giá đất vùng lân cận sân bay vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.

-Các cò đất chào bán đa phần là đất chưa được cấp sổ đỏ. Trước đây, những lô đất này là đất nông nghiệp, sau đó được giới đầu cơ của của người dân địa phương, chia nhỏ ra bán theo từng nền, so với đất thổ cư riêng lẻ thì giá "mềm" hơn.

-Đơn cử, giá một đất nền tại xã Long Đức có diện tích 26m2 có giá khoảng 400 triệu đồng. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp, không được phép tách sổ, các cò đất chỉ giao dịch trên giấy ký nhận trao tay.

-Nói về vấn đề này, bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản tại Đồng Nai và đặc biệt khu vực Long Thành đang là tâm điểm của các nhà đầu tư, vì đây là thị trường mới, tiềm năng. Tuy nhiên, thị trường này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

-Tin tức bất động sản ngày 2/12 có thông tin đáng chú ý như: Sốt ảo đất nền 'dựa hơi' dự án sân bay Long Thành, tiềm ẩn nhiều rủi ro; Chiêu lừa mượn danh ông lớn bất động sản để bán nhà; Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm từ trần...
tin tuc bat dong san 212 rui ro sot ao dat nen dua hoi du an san bay long thanh lua muon danh ong lon bat dong san de ban nha        Tin tức Bất động sản 26/11: Đất nền TP HCM lại rục rịch tăng giá, doanh nghiệp mang đất quốc phòng đi thế chấp...
tin tuc bat dong san 212 rui ro sot ao dat nen dua hoi du an san bay long thanh lua muon danh ong lon bat dong san de ban nha        Tin tức Bất động sản 25/11: Làm đường sắt cao tốc Bắc Nam 'nói bao giờ chẳng hay', hàng nghìn người mua nhà đang 'hớ'...
1. Sốt ảo đất nền 'dựa hơi' dự án sân bay Long Thành, tiềm ẩn nhiều rủi ro

-Nhiều cảnh báo rủi ro từ cơn sốt đất nền khu vực quanh dự án sân bay quốc tế Long Thành được chính quyền đưa ra, tuy nhiên người dân và các nhà đầu tư thứ cấp dường như vẫn mặc kệ, giá đất vùng lân cận sân bay vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.

-Các cò đất chào bán đa phần là đất chưa được cấp sổ đỏ. Trước đây, những lô đất này là đất nông nghiệp, sau đó được giới đầu cơ của của người dân địa phương, chia nhỏ ra bán theo từng nền, so với đất thổ cư riêng lẻ thì giá "mềm" hơn.

-Đơn cử, giá một đất nền tại xã Long Đức có diện tích 26m2 có giá khoảng 400 triệu đồng. Tuy nhiên đây là đất nông nghiệp, không được phép tách sổ, các cò đất chỉ giao dịch trên giấy ký nhận trao tay.

-Nói về vấn đề này, bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản tại Đồng Nai và đặc biệt khu vực Long Thành đang là tâm điểm của các nhà đầu tư, vì đây là thị trường mới, tiềm năng. Tuy nhiên, thị trường này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

-tin tuc bat dong san 212 rui ro sot ao dat nen dua hoi du an san bay long thanh lua muon danh ong lon bat dong san de ban nha
Phối cảnh dự án sân bay quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).
2. Chiêu lừa mượn danh ông lớn bất động sản để bán nhà
Vài ngày qua, trên facebook chính thức của Công ty Phú Mỹ Hưng phát đi thông báo cảnh giác tình trạng mạo danh thương hiệu để tham dự chương trình trúng thưởng hoành tráng, có dấu hiệu lừa đảo khách hàng.

-Doanh nghiệp này cho biết đã nhận nhiều thông tin từ cư dân, khách hàng về việc một số cá nhân mạo danh nhân viên Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, thông báo khách hàng trúng thưởng khi mua các sản phẩm Midtown. Những người này còn mời khách tham dự sự kiện giới thiệu dự án đất nền tổ chức tại tòa nhà Pico Plaza (Cộng Hòa), TP HCM.

-Đại diện Công ty Phú Mỹ Hưng khẳng định không tổ chức bất kì sự kiện nào tại tòa nhà Pico Plaza và kêu gọi khách hàng hãy lưu tâm hành vi mạo danh thương hiệu, có tính chất lừa đảo này. Doanh nghiệp cho biết hiện nay, tất cả hoạt động giới thiệu dự án, mời tham quan nhà mẫu đều do nhân viên sàn giao dịch bất động sản của công ty trực tiếp thực hiện tại Trung tâm nhà mẫu duy nhất của Phú Mỹ Hưng (Sales Gallery) ở phường Tân Phú, quận 7, TP HCM.

-Trong tháng 11/2018, bộ phận kinh doanh Công ty Địa ốc Him Lam cũng nhận được nhiều cuộc điện thoại của khách hàng tìm hiểu các dự án đất nền tại khu Nam Sài Gòn và Bình Chánh. Nguyên nhân là các tờ rơi môi giới phát ra trên địa bàn TP HCM có gắn thương hiệu của Him Lam Land. Thậm chí lễ khai trương mở bán dự án này còn được tổ chức tại trung tâm hội nghị tại quận 6.

3. Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm từ trần

-TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, từ trần vào hồi 16h49 ngày 30/11/2018 (ngày 24/10 năm Mậu Tuất), hưởng thọ 88 tuổi.

-Gia đình và Tổng hội xây dựng Việt Nam vừa phát đi thông báo tang lễ của TS Phạm Sỹ Liêm.

-TS Phạm Sỹ Liêm từ trần vào hồi 16h49 ngày 30/11 (ngày 24/10 năm Mậu Tuất), hưởng thọ 88 tuổi.

4. Ngắm cảng hàng không quốc tế tư nhân hơn 7.700 tỉ

-Dự kiến ngày 30.12 tới đây, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn tại xã Đoàn Kết (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) sẽ đón chuyến bay đầu tiên. Đây cũng là ngày Vietnam Airlines khai trương tuyến bay Tân Sơn Nhất (TP.Hồ Chí Minh) – Vân Đồn (Quảng Ninh).

-Sau khi đi vào hoạt động, tại Cảng hàng không này sẽ có 5 tuyến bay nội địa tới: TP.Hồ Chí Minh, Phú Quốc, Huế, Nha Trang, Đà Nẵng và 5 tuyến quốc tế tới Trung Quốc, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan với khả năng đón khoảng 7.000 lượt khách mỗi ngày.

-Để thúc đẩy tuyến TP.Hồ Chí Minh - Quảng Ninh, trong thời gian đầu, Vietnam Airlines đưa ra mức giá vé hạng phổ thông từ 800.000 đồng/chiều (chưa bao gồm thuế, phí).


-Theo Sun Group, đến năm 2030, giai đoạn 2 của cảng sẽ hoàn thành với đường lăn song song với đường băng, hoàn chỉnh đơn nguyên còn lại của nhà ga, nâng công suất lên 5 triệu hành khách/năm, có thể đỗ tối thiểu 12 máy bay.

►►Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn nhất trong năm ►►

~~ ĐẤT THỔ CƯ ĐỨC HÒA LONG AN ~~ 
♦ Mặt tiền DT 825. Thuộc xã Hòa Khánh Đông. Huyện Đức Hòa. Long An 
♦  Đã có Sổ Hồng. 
♦  Diện Tích 5,5x20=110m2.
♦  Giá chỉ 900 triệu
​​​​♦ Cách thị trấn Đức Hòa 3 Phút. chợ Đức Hòa 3km. Trường đại Học Tân Tạo 5km.





THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 HOTLINE: PKD 0901096760 THIÊN LÂM
 EMAIL: thienlamnhadat@gmail.com
 WEBSITElambatdongsan.com 

 Làm việc Chuyên nghiệp - Uy tín - Tận tâm
 Cam kết luôn đồng hành với Khách hàng Trước và Sau bán hàng
 Cam kết Giá gốc - Ưu đãi - Khuyến mãi trực tiếp từ Chủ đầu tư



Hiện nay có không ít trường hợp nhà, đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân nhưng khi làm Sổ đỏ lại chỉ đứng tên một người chồng hoặc vợ. Vậy khi đó người không đứng tên trong Sổ đỏ có được chia nhà khi ly hôn?
 
chia tai san ly hon
chia tai san ly hon
Sổ đỏ có bắt buộc đứng tên hai vợ chồng?

-Theo nguyên tắc chung về chế độ tài sản của vợ chồng, thì vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập (khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

-Theo khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung.

-Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

-Như vậy, khi đăng ký quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi hai vợ chồng trên Sổ đỏ.

-Song không phải trong mọi trường hợp Sổ đỏ đều ghi tên cả vợ và chồng, nếu đó là tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Không đứng tên trong Sổ đỏ có được chia nhà khi ly hôn?

-Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng.

-Theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

-Theo đó, nếu có tranh chấp, người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh. Trong trường hợp không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp là của riêng, đó là của chung vợ chồng.

-Như vậy, người đứng tên trong Sổ đỏ muốn được pháp luật công nhận đó là tài sản riêng của mình thì bắt buộc phải chứng minh nếu không chứng minh được thì tài sản đó là tài sản chung của vợ, chồng.

-Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật này, khi ly hôn, tài sản chung được chia đôi có tính đến các yếu tố như: Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung…

-Do đó, dù không đứng tên trong Sổ đỏ nhưng nếu là tài sản chung thì vẫn được chia tài sản khi ly hôn.
TRANG CHỦ:                                                                                                NGUỒN:

Việc công chứng góp phần bảo đảm tính an toàn pháp lý trong các giao dịch, do đó hoạt động công chứng ngày một phát triển. Với sự ra đời của Luật Công chứng 2014 một lần nữa thúc đẩy các hoạt động này. Dưới đây là tổng hợp những điểm đáng chú ý nhất năm 2018 của Luật này:

gia-tri-cong-chung
gia-tri-cong-chung
1. Công chứng là gì?

Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng được định nghĩa như sau:

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Rất nhiều người thường lầm tưởng công chứng, chứng thực là một, tuy nhiên 02 khái niệm này lại khác nhau. Sở dĩ chúng thường được gọi chung là bởi công chứng, chứng thực được xếp vào nhóm chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của văn bản, hợp đồng…

2. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định giá trị pháp lý của văn bản công chứng, cụ thể:

- Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

- Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

- Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch.

Như vậy, văn bản công chứng là một chứng cứ hữu hiệu bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ thể, phòng ngừa tranh chấp, là bằng chứng xác thực, có giá trị sử dụng như bản gốc.

3. Thủ tục công chứng giấy tờ
Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, thủ tục công chứng được tiến hành theo các bước sau:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng
Người có yêu cầu công chứng trình bày nội dung cần công chứng và hồ sơ tài liệu cần công chứng với Công chứng viên hoặc chuyên viên văn phòng công chứng.
- Bước 2: Kiểm tra số lượng và tính pháp lý giấy tờ trong hồ sơ
Trường hợp 1: Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và các bên tham gia giao dịch đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật thì thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Người tiếp nhận hồ sơ thông báo cho khách hàng phí công chứng, thù lao công chứng để khách hàng biết và thoả thuận trước khi thực hiện các công việc nghiệp vụ.
Trường hợp 2: Trường hợp hồ sơ thiếu, người tiếp nhận thông báo các giấy tờ cần hoàn thiện.
Trường hợp 3: Trường hợp hồ sơ không đủ cơ sở pháp luật để giải quyết thì từ chối tiếp nhận và giải thích lý do.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu công chứng
- Bước 4: Ghi lời chứng và ký
Người có yêu cầu đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ trong hồ sơ để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, giao dịch.
- Bước 5: Thu phí, đóng dấu và trả kết quả cho khách hàng
Thư ký viết thông báo phí công chứng và thù lao công chứng. Khi nhận được phí và thù lao, kế toán viết phiếu và chuyển cho khách hàng.
Văn thư ghi số công chứng, đóng dấu hồ sơ công chứng, trả hồ sơ đã được công chứng cho khách hàng.
Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

4. Mức thu và cách tính phí công chứng mua bán nhà đất

Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, mức thu và cách tính phí công chứng mua bán nhà, đất được tính trên giá trị chuyển nhượng, cụ thể:
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Mức thu

(đồng/trường hợp)


Dưới 50 triệu đồng

50 nghìn


Từ 50 - 100 triệu đồng

100 nghìn


Từ trên 100 triệu đồng - 01 tỷ đồng

0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Từ trên 01 - 03 tỷ đồng

01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng

Từ trên 03 - 05 tỷ đồng

2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng

Từ trên 05 - 10 tỷ đồng

3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng

Từ trên 10 - 100 tỷ đồng

5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

Trên 100 tỷ đồng

32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).


Lưu ý: Đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà giá do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do nhà nước quy định, thì giá trị hợp đồng tính phí công chứng được tính theo công thức sau:

Giá trị nhà, đất tính phí công chứng

=

Diện tích đất ghi trong hợp đồng

x

Giá đất do Nhà nước quy định

- Giá trị chuyển nhượng tính phí công chứng = 100m2 x 20 triệu đồng = 2 tỷ.Ví dụ: Anh A và B thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích là 100m2, với giá 01 tỷ đồng. Bảng giá đất theo quy định Nhà nước là 20 triệu đồng/m2. Như vậy, giá trị tính phí công chứng được tính như sau:

- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng = 1 triệu + 600 nghìn đồng (0.06 x 1 tỷ/100).

5. Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng hợp đồng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng đó.
Trong một số trường hợp cụ thể, việc công chứng hợp đồng có ảnh hưởng tới hiệu lực của hợp đồng. Dưới đây là một số loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng:
- Hợp đồng mua bán nhà ở
Trừ trường hợp mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.
Căn cứ: Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015
- Hợp đồng tặng cho nhà ở, bất động sản
Trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Căn cứ: Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở
Trừ trường hợp: Góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức.
Căn cứ: Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở
Căn cứ: Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014; Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013
- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ
Căn cứ: Khoản 4 Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015
- Di chúc được lập bằng tiếng nước ngoài
Phải được dịch ra Tiếng Việt và có công chứng, chứng thực.
Căn cứ: Khoản 5 Điều 647 Bộ luật Dân sự 2015
- Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 122 Luật nhà ở 2014 và Điểm c Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013
Xem thêm: Các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng năm 2018.

6. Điều kiện để trở thành công chứng viên
Theo quy định tại Điều 8 Luật Công chứng 2014, để trở thành công chứng viên người đó phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
- Bắt buộc là công dân Việt Nam thường trú tại Việt Nam;
- Có bằng cử nhân Luật;
- Có thời gian công tác pháp luật từ 05 năm trở lên tại các cơ quan, tổ chức sau khi đã có bằng cử nhân luật;
- Tốt nghiệp khóa đào tạo nghề công chứng hoặc hoàn thành khóa bồi dưỡng nghề công chứng;
- Đạt yêu cầu kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng;
- Bảo đảm sức khỏe để hành nghề công chứng.
Đáng chú ý, Luật Công chứng 2014 đã siết chặt hơn điều kiện trở thành công chứng viên, kéo dài thời gian đào tạo nghề công chứng lên thành 12 tháng thay vì 06 tháng như quy định tại Luật Công chứng 2006 trước đây.
Xem cụ thể điều kiện để trở thành công chứng viên tại đây.

7. Khi nào được phép chuyển nhượng Văn phòng công chứng?


Điều 29 Luật Công chứng 2014 nêu rõ, văn phòng công chứng đã hoạt động từ 02 năm trở lên, nếu có nhu cầu có thể chuyển nhượng cho các công chứng viên khác đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Đã hành nghề công chứng từ 02 năm trở lên đối với người dự kiến sẽ tiếp quản vị trí Trưởng Văn phòng công chứng;

- Cam kết hành nghề tại Văn phòng công chứng mà mình nhận chuyển nhượng;

- Cam kết kế thừa quyền và nghĩa vụ của Văn phòng công chứng được chuyển nhượng.

Công chứng viên đã chuyển nhượng Văn phòng công chứng không được phép tham gia thành lập Văn phòng công chứng mới trong thời hạn 05 năm kể từ ngày chuyển nhượng.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng Văn phòng công chứng.

Như vậy, chỉ được phép chuyển nhượng văn phòng công chứng khi đã hoạt động được tối thiểu 02 năm.

8. Vi phạm quy định về công chứng phạt tới 60 triệu đồng

Luật Công chứng 2014 nhấn mạnh trường hợp công chứng viên vi phạm quy định về công chứng thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Đối với tổ chức hành nghề công chứng vi phạm thì bị xử phạt vi phạm hành chính, nếu gây thiệt hại phải bồi thường.

Cụ thể, phạt tiền từ 40 triệu đồng - 60 triệu đồng đối với tổ chức không đủ điều kiện hành nghề công chứng mà hành nghề công chứng dưới bất kỳ hình thức nào (khoản 6 Điều 15 Nghị định 110/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 67/2015/NĐ-CP)

Một số vi phạm thường gặp và mức xử phạt cần biết, cụ thể:

- Không niêm yết phí công chứng, thù lao công chứng và nguyên tắc tính chi phí khác tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng phạt tiền từ 01- 02 triệu đồng;

- Thu thù lao công chứng cao hơn mức trần thù lao công chứng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và mức thù lao đã niêm yết; thu chi phí cao hơn mức chi phí đã thỏa thuận phạt từ 03 - 07 triệu đồng;

- Phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với hành vi làm giả quyết định cho phép thành lập văn phòng công chứng, giấy đăng ký hoạt động...

Ngoài việc bị phạt tiền, cá nhân, tổ chức vi phạm còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; hủy bỏ giấy tờ giả đã tạo.

Trên đây là một số điểm nổi bật của Luật Công chứng 2014 trong năm 2018, để tham khảo chi tiết các quy định liên quan Quý khách xem thêm tại đây.
Trang chủ:                                                                                                                         Nguồn:


Một trong những băn khoăn thường gặp của nhiều người khi bán nhà, đất là có cần hỏi ý kiến của người cùng hộ khẩu? Theo quy định hiện nay, việc hỏi ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình phụ thuộc vào việc Sổ đỏ của mảnh đất đó được cấp cho cá nhân hay hộ gia đình.

bán nhà có cần hỏi ý kiến
bán nhà có cần hỏi ý kiến
 Sổ đỏ cấp cho cá nhân và Sổ đỏ cấp cho hộ gia dình

- Luật Đất đai 2013 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) có thể được cấp cho hộ gia đình hoặc cấp cho cá nhân.

- Sổ đỏ cấp cho cá nhân thì trên Sổ chỉ ghi tên của cá nhân đó và chỉ cá nhân mới là chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản. Trên thực tế, Sổ đỏ ghi tên cá nhân thường được cấp ở khu vực đô thị.

- Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì người đứng tên trên Sổ là người đại diện của hộ gia đình, thường là chủ hộ. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc về tất cả thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

- Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai giải thích thành viên của hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Khi nào bán nhà, đất phải hỏi ý kiến người cùng hộ khẩu?

- Khoản 5 Điều 14 của Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định, người có tên trên Sổ đỏ khi thực hiện ký các hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của hộ gia đình phải được các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực theo quy định.

- Theo đó, trong trường hợp Sổ đỏ cấp cho cá nhân thì khi bán nhà, đất, người đứng tên trên Sổ không cần hỏi ý kiến của bất cứ ai; trường hợp Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì phải hỏi ý kiến của các thành viên trong hộ gia đình.

- Điều đáng nói, thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và thành viên trong Sổ hộ khẩu không phải lúc nào cũng giống nhau. Có những người có tên trong Sổ hộ khẩu nhưng không phải thành viên của hộ gia đình sử dụng đất như họ hàng, người quen nhập nhờ hộ khẩu… Với những người này thì không cần lấy ý kiến của họ khi bán nhà, đất.

- Yêu cầu hỏi ý kiến những người có cùng hộ khẩu chỉ đặt ra nếu họ có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

TRANG CHỦ:                                                                                                NGUỒN:

tin-bat-dong-san

TAO BACK LINK free auto backlink, tao backlink, tao backlink chat luong cao mien phi backlink mien phí Dịch vụ Facebook marketing nino24.com http://addurl.nu hosting chong ddos, host gia re, vps gia re, ten mien gia re, thiet ke web, dich vu seo

THÔNG TIN CÔNG TY

  • Địa chỉ: 80 Đường Nguyễn Thị Thập, KDC HIM LAM, Quận 7, TP. HCM
  • Mobile: 09.0109.6760
  • E-Mail: thienlamnhadat@gmail.com
  • Website: www.lambatdongsan.com
Thiết kế bởi Viettheme.Net | Copyright © 2019 Tin Tức cập nhật về tình hình thị trường bất động sản, và các hoạt động tài chính khác